Wolska 2, wolska kwadrat
Poprzedni
LOSOWO

Program Mieszkanie plus wszystko co musisz wiedzieć

przez Tomasz26 lutego 2017

Wszystko co musisz wiedzieć o programie mieszkanie plus: warunki otrzymania, zasady, dla kogo.

Alfabet programu rządowego mieszkanie plus.

Poniżej przedstawiamy podstawowe założenia programu mieszkanie plus.

 

A.


Aaa..mieszkanie plus kupię.

Warunki programu są dość jasno określone:

program jest skierowany do osób, które nie są w stanie pozyskać mieszkanie z rynku pierwotnego.

Głównym kryterium wyboru jest deklaracja PIT, przy czym każdy może złożyć wniosek o udział w programie Mieszkanie plus.

 

B.


Beneficjenci.

Rząd kieruje swój program do: polskich rodzin, do młodych ludzi, do średniej klasy, do wszystkich, którzy chcą mieć mieszkania – tak program opisuje Beata Szydło. Według rządu beneficjentami programu mają być osoby, które:

  1. Nie mają obecnie zdolności kredytowej do zakupu mieszkania z rynku pierwotnego
  2. Nie spełniają kryteriów do otrzymania lokalu komunalnego
  3. Spełniają warunek rodzin wielodzietnych
  4. Są osobami o niskich dochodach

Co ważne:

Wniosek o mieszkanie w ramach programu 500+ może złożyć każda osoba. Pierwszeństwo będą miały osoby o niskich dochodach.

B jak Barak+

Kubeł zimnej wody, gdyż Internet już wydał wyrok i określił program Mieszkanie plus hasłem Barak plus.

 

 

B jak biurokracja.

Zarządcą programu będzie Narodowy Operator Mieszkaniowy. To, co dzisiaj budzi największe obawy: jak wielka machina biurokracji będzie potrzebna do obsługi tego programu.

 

 

C.


 

C jak cena.

W teorii jest możliwe wybudowanie mieszkania za 2500zł za 1 metr kwadratowy.

Jednak znaczną część inwestycji stanowi zakup działki a cenę działki wyznacza lokalizacja.

Drugi ważny składnik ceny mieszkania to użyte materiały do budowy – im droższy materiał tym wyższy koszt inwestycji.

Dla porównania:

Średnia cena mieszkań w Krakowie to 6500zł, w Warszawie 7500zł za 1 metr kwadratowy.

Jeżeli rząd planuje budować mieszkania za 1/3 tej ceny to musi albo budować na obrzeżach, albo z kiepskiej jakości materiałów.

 

C jak cytaty:

#bez komentarza:

 

F.


F jak fakty Mieszkanie plus

Pięć podstawowych faktów, które musisz znać:

  • Program ma ruszyć w drugiej połowie 2017 roku, beneficjenci mają otrzymać klucze na początku 2018 roku.
  • Cena: cena mieszkań ma nie przekraczać 2500zł za 1 metr kwadratowy
  • Programem jest objętych 17 miast

 

F jak Filozofia Morawieckiego

Aby zrozumieć program 500+ należy przytoczyć słowa Ministra Rozwoju Mateusza Morawieckiego:

Programy rozwojowe oraz protekcjonizm wpłynęły na rozwój krajów.

Wicepremier zaznaczył, że umiejętne programy rozwojowe to coś, co może odróżnić PiS od innych ekip dotychczas rządzących. – Wierzymy, że tym programem uruchamiamy dotychczas nieaktywne pokłady energii społecznej i gospodarczej – mówił minister.

 

F jak finansowanie.

Finansowanie programu będzie się odbywać z Narodowego Funduszu Mieszkaniowego, z innych środków publicznych oraz innych środków publicznych.

Mieszkanie Plus Program Mieszkanie +

 

G.


G jak getto

To, co budzi obawę wielu osób, to fakt, że takie osiedla mogą się zamienić w getta: położone na obrzeżach, pozbawione wind i parkingów mogą stać się zbiorowiskiem patologii.

 

 

I.


I jak inspiracje

Inspiracją rządu są osiedla, m.in. we Fryburgu w Niemczech. Mirosław Barszcz przekonuje, że to jedno z bardziej urokliwych osiedli jakie widział w życiu.

To co szczególnie zwróciło jego uwagę to brak klatek schodowych.

 

 

K.


K jak kondygnacje.

W ramach oszczędności rząd chce zrezygnować z klatek schodowych, wind i parkingów podziemnych.

No właśnie – rezygnacja z wind niesie za sobą konkretne konsekwencje prawno-budowlane: taki blok nie będzie mógł mieć więcej niż trzy kondygnacje.

 

K jak kolejność.

Pierwszeństwo w zakupie mieszkań programu będą mogły liczyć rodziny wielodzietne ze średnimi dochodami, nieposiadające własnego lokum. Analogicznie, osoby najbogatsze i posiadające własny dom, skorzystają z „Mieszkania Plus” w ostatniej kolejności.

 

L.


L jak lokalizacje Mieszkanie Plus.

Program 500+ ma być zrealizowany w 17 lokalizacjach rozsianych po całej Polsce.

Biała Podlaska, Chorzów, Dębnica, Gliwice, Katowice, Kobyłka, Nowa Dęba, Pelplin, Poznań, Radom, Skawina, Stalowa Wola, Starogard Gdański, Trzebinia, Tychy, Wałbrzych, Września.

Aktualizacja: Kraków ma również dołączyć do programu:

Gmina Miejska Kraków wskazała osiem atrakcyjnych lokalizacji, które są obecnie przedmiotem analizy przez BGK Nieruchomości SA pod kątem możliwości wykorzystania ich na cele programu.

Kraków wytypował osiem nieruchomości, na których może być realizowany program Mieszkanie Plus. Niewątpliwą zaletą tego programu jest możliwość szybkiego wybudowania budynków wielorodzinnych, co pozwoli na rozszerzenie i wzbogacenie zasobów mieszkaniowych na terenie miasta.

Mieszkanie plus Kraków

 

L jak lista rankingowa.

Lista rankingowa będzie tworzona na podstawie zgłoszeń i dochodów opartych o PIT.

 

 

 

M.


M jak mieszkanie plus

Program powstał z potrzeby oddawania nowych mieszkań, a deficyt mieszkaniowy jest szacowany pomiędzy 500 000 a nawet 3 milionem mieszkań.

Projekt Mieszkanie+ jest elementem przyjętego przez rząd Narodowego Programu Mieszkaniowego, który jest pierwszym w historii Polski tak kompleksowym programem rozwoju budownictwa mieszkaniowego. Wyróżnia go to, że odnosi się do niemal wszystkich problemów związanych z mieszkalnictwem – twierdzi rząd.

 

 

O.


O jak obiektywnie.

Patrząc po opiniach w internecie ciężko jest znaleźć zwolenników tego programu.

Ale, żeby zachować obiektywność: podobne programy socjalne są dostępne w większości krajów Europy Zachodniej.

 

 

P.


P jak prefabrykaty.

Rząd przekonuje, że rozwiązaniem wszystkich bolączek jest budowa z prefabrykatów.

Deweloper powiedział wprost, że on sobie nie wyobraża zbudowania bloku, który nie byłby wyłożony cegłą klinkierową. A to kosztuje. Ale my nie musimy chcieć wszędzie kłaść cegłę klinkierową. Rozwiązaniem jest budowa z nowoczesnych prefabrykatów, czyli w technologii, którą stosuje się powszechnie w Skandynawii. Co ciekawe, większość z tych budów realizują polskie firmy.

//Włodzimierz Stasiak. Wiceprezes BGK Nieruchomości

 

P jak polityka.

Złośliwi zwracają uwagę, że program omija, te miasta gdzie rządzi opozycja. Prym wiedzie Wrocław.

 

S.


S jak samochody

A raczej parkingi. Parkingi podziemne podrażają inwestycję o około 25%.

Rząd chce zrezygnować z parkingów podziemnych, gdyż…uważa, że osoby, które będą kupować mieszkania będą poruszać się głównie komunikacją miejską.

Teraz wróćmy do punktu L jak lokalizacja.

 

T.


T jak tereny.

Inwestycje zostaną zrealizowane na terenach, które pozyska skarb Państwa.

Państwo również planuje wykorzystać obecnie posiadane lokalizacje będące we władaniu gmin.

Ciekawostką jest fakt, że do programu zostały „karnie” włączone tereny należące do PKP a więc grunty o ogromnym potencjale.

Łącznie tereny inwestycyjne stanowią około 10 000 hektarów.

PKP już teraz przekazało na realizację programu 250 hektarów o potencjale 40 000 mieszkań.

 

 

W.


W jak własność

Mieszkania będą dostępne w dwóch opcjach.

 

Na wynajem:

Opcja na wynajem zakłada, że koszt wynajmu to będzie

10-20zł / m2

 

Na wynajem z dojściem do własności.

W przypadku wybrania tej opcji beneficjent będzie musiał dopłacić około 20% i koszt będzie wynosił

12 – 24 zł za 1 m2

Ważne: w każdej chwili beneficjent może zrezygnować z opcji dojścia do własności.

Wtedy najemca otrzymuje zwrot 20% nadpłaty.

 

Z.


Z jak zdrowy rozsądek.

Pytanie, które ciśnie się na usta: gdzie tu zdrowy rozsądek?

Historia pokazuje, że większość programów rządowych kończy się klapą i nie wytrzymuje starcia z wolnym rynkiem.

Czy Państwo jest w ogóle w stanie skutecznie konkurować z deweloperami?

 

Z jak zakończenie.

Chłodna ocena programu:

zalety:

  • szybkie zwiększenie ilości mieszkań
  • (potencjalnie) obniżenie ceny mieszkań dostępnych na rynku (historia nie potwierdza tej tezy)
  • dostępne dla zarabiających poniżej średniej krajowej pensji

 

wady:

  • dostępność w ograniczonych lokalizacjach, z dala od centrów miast,
  • nieszczelność systemu
  • ryzyko korupcyjne

Subskrybuj i bądź na bieżąco.



Jakie jest twoje nastawienie do inwestycji?
Mieszka tutaj
0% (0)
Poleca tę inwestycję
0% (0)
Odradza tę inwestycję
0% (0)
Chce tutaj zamieszkać
0% (0)

 
Czcionki Czcionki Google. Ikony Fontello.